Investir à Soulgé-sur-Ouette (53)

Marché immobilier de Soulgé-sur-Ouette : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

1 063 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · maison 8,2 % Prix appart — Loyer appart 7,4 €/m²/mois rendement fiable · 20 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 034€/m²

Loyer maison

7,0€/m²/mois

Liquidité

14ventes/an

Prix sur 5 ans

−0,8%/an

Niveau de vie médian

22 000€/an/hab

Chômage

4,9%

Étudiants

11,4%

Tension locative

score calculé

30/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 1 063 hab.-6

Profondeur du marché — 14 ventes/an (DVF)-4

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

35/100

Dynamique des prix — -0.8 %/an (DVF 5 ans)35 × 45%

Liquidité — 14 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 1 063 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	—	7,4 €/m²	—
Maison	1 034 €/m²	7,0 €/m²	8,2 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (0 ventes d'appartements, 20 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Le Mans 72	57 km	1 935 €/m²	7,3 %	77/100
Laval 53	16 km	2 030 €/m²	6,6 %	74/100
Vitré 35	48 km	2 766 €/m²	4,9 %	74/100
Fougères 35	57 km	1 727 €/m²	7,4 %	74/100
Loire-Authion 49	68 km	1 853 €/m²	7,4 %	74/100
Cesson-Sévigné 35	77 km	3 794 €/m²	4,2 %	74/100
Mauges-sur-Loire 49	85 km	1 375 €/m²	8,4 %	74/100
Chemillé-en-Anjou 49	94 km	1 132 €/m²	10,1 %	74/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.