Investir à Sours (28)

Marché immobilier de Sours : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

1 959 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · maison 7,1 % Prix appart — Loyer appart 11,5 €/m²/mois rendement fiable · 30 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 811€/m²

Loyer maison

10,7€/m²/mois

Liquidité

16ventes/an

Prix sur 5 ans

−5,8%/an

Niveau de vie médian

26 180€/an/hab

Chômage

7,4%

Étudiants

9,3%

Tension locative

score calculé

30/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 1 959 hab.-6

Profondeur du marché — 16 ventes/an (DVF)-4

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

28/100

Dynamique des prix — -5.8 %/an (DVF 5 ans)20 × 45%

Liquidité — 16 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 1 959 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · maisons (Sours)

−5,8 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	2 187 €/m²	16
2022	1 871 €/m²	17
2023	2 323 €/m²	15
2024	2 173 €/m²	13
2025	1 721 €/m²	20

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	—	11,5 €/m²	—
Maison	1 811 €/m²	10,7 €/m²	7,1 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (0 ventes d'appartements, 30 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Châteaudun 28	43 km	1 073 €/m²	10,8 %	74/100
Vendôme 41	79 km	1 837 €/m²	6,9 %	74/100
Louviers 27	96 km	1 800 €/m²	8,1 %	74/100
Amilly 45	100 km	1 588 €/m²	8,9 %	74/100
Mainvilliers 28	13 km	2 249 €/m²	7,9 %	69/100
Ingré 45	57 km	2 321 €/m²	6,8 %	69/100
La Chapelle-Saint-Mesmin 45	61 km	2 139 €/m²	8,3 %	69/100
Blois 41	95 km	1 772 €/m²	7,9 %	68/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.