Investir à Thônes (74)

Marché immobilier de Thônes : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

6 654 hab. calculé le 07/07/2026

Auditer une annonce à Thônes Suivre cette ville

Rendement brut · appartement 4,7 % Prix appart 4 340 €/m² Loyer appart 17,1 €/m²/mois rendement fiable · 100 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

5 129€/m²

Loyer maison

14,5€/m²/mois

Liquidité

84ventes/an

Prix sur 5 ans

+2,9%/an

Niveau de vie médian

25 350€/an/hab

Chômage

5,0%

Étudiants

8,7%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 6 654 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

59/100

Dynamique des prix — +2.9 %/an (DVF 5 ans)75 × 45%

Liquidité — 84 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 6 654 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Thônes)

+2,9 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	4 149 €/m²	28
2022	4 078 €/m²	77
2023	4 388 €/m²	54
2024	3 794 €/m²	83
2025	4 653 €/m²	55

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	4 340 €/m²	17,1 €/m²	4,7 %
Maison	5 129 €/m²	14,5 €/m²	3,4 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (100 ventes d'appartements, 32 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

Où investir autour de Thônes ?

comparer ces villes → élargir la recherche →

Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Sallanches 74	22 km	3 639 €/m²	5,1 %	74/100
Bonneville 74	22 km	3 264 €/m²	5,6 %	74/100
Annemasse 74	35 km	3 520 €/m²	7,2 %	74/100
Chambéry 73	47 km	2 911 €/m²	6,6 %	74/100
Thonon-les-Bains 74	56 km	3 541 €/m²	5,7 %	74/100
Ambérieu-en-Bugey 01	75 km	2 351 €/m²	6,3 %	74/100
Annecy 74	16 km	5 088 €/m²	4,8 %	71/100
Saint-Gervais-les-Bains 74	34 km	5 154 €/m²	4,2 %	70/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

Une annonce repérée à Thônes ?

Collez son URL : rendement, cashflow, juste valeur DVF et plan de négociation en 30 secondes.

Auditer une annonce dans cette ville Recherche d'annonces — bientôt

Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.