Investir à Tonnay-Charente (17)

Marché immobilier de Tonnay-Charente : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

8 289 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 7,3 % Prix appart 1 916 €/m² Loyer appart 11,6 €/m²/mois rendement fiable · 78 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 162€/m²

Loyer maison

10,7€/m²/mois

Liquidité

140ventes/an

Prix sur 5 ans

+2,2%/an

Niveau de vie médian

21 650€/an/hab

Chômage

10,7%

Étudiants

7,2%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 8 289 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

59/100

Dynamique des prix — +2.2 %/an (DVF 5 ans)75 × 45%

Liquidité — 140 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 8 289 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Tonnay-Charente)

+2,2 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 868 €/m²	14
2022	2 019 €/m²	62
2023	1 830 €/m²	43
2024	1 690 €/m²	47
2025	2 038 €/m²	51

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 916 €/m²	11,6 €/m²	7,3 %
Maison	2 162 €/m²	10,7 €/m²	6,0 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (78 ventes d'appartements, 157 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Cognac 16	52 km	1 594 €/m²	8,4 %	74/100
Niort 79	52 km	1 923 €/m²	7,2 %	74/100
La Roche-sur-Yon 85	88 km	2 409 €/m²	5,9 %	74/100
Parthenay 79	91 km	1 007 €/m²	11,7 %	74/100
Royan 17	38 km	3 846 €/m²	4,5 %	71/100
Saint-Palais-sur-Mer 17	38 km	5 363 €/m²	3,2 %	70/100
Luçon 85	58 km	1 813 €/m²	6,3 %	70/100
Angoulême 16	87 km	1 572 €/m²	8,7 %	68/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.