Investir à Tours (37)

Marché immobilier de Tours : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

139 259 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 5,7 % Prix appart 2 826 €/m² Loyer appart 13,5 €/m²/mois rendement fiable · 2649 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

3 167€/m²

Loyer maison

12,8€/m²/mois

Liquidité

2 086ventes/an

Prix sur 5 ans

−0,2%/an

Niveau de vie médian

21 250€/an/hab

Chômage

15,3%

Étudiants

17,9%

Tension locative

score calculé

44/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 139 259 hab.+2

Profondeur du marché — 2086 ventes/an (DVF)+2

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

66/100

Dynamique des prix — -0.2 %/an (DVF 5 ans)50 × 45%

Liquidité — 2086 ventes/an (DVF)85 × 30%

Armature urbaine — 139 259 hab. (INSEE)72 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Tours)

−0,2 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	2 857 €/m²	1033
2022	2 973 €/m²	1936
2023	2 941 €/m²	1652
2024	2 792 €/m²	1601
2025	2 833 €/m²	1811

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	2 826 €/m²	13,5 €/m²	5,7 %
Maison	3 167 €/m²	12,8 €/m²	4,9 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (2649 ventes d'appartements, 751 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Le Mans 72	75 km	1 935 €/m²	7,3 %	77/100
Saint-Avertin 37	5 km	2 783 €/m²	5,8 %	74/100
Vendôme 41	53 km	1 837 €/m²	6,9 %	74/100
Saumur 49	61 km	1 691 €/m²	7,4 %	74/100
Loire-Authion 49	81 km	1 853 €/m²	7,4 %	74/100
Châteaudun 28	89 km	1 073 €/m²	10,8 %	74/100
Doué-en-Anjou 49	79 km	1 270 €/m²	8,6 %	69/100
Brissac Loire Aubance 49	84 km	1 925 €/m²	7,9 %	69/100

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.