Investir à Trélazé (49)

Marché immobilier de Trélazé : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

16 333 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 7,3 % Prix appart 2 171 €/m² Loyer appart 13,2 €/m²/mois rendement fiable · 54 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 482€/m²

Loyer maison

11,8€/m²/mois

Liquidité

201ventes/an

Prix sur 5 ans

−0,3%/an

Niveau de vie médian

21 150€/an/hab

Chômage

12,4%

Étudiants

10,1%

Tension locative

score calculé

40/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

56/100

Dynamique des prix — -0.3 %/an (DVF 5 ans)50 × 45%

Liquidité — 201 ventes/an (DVF)70 × 30%

Armature urbaine — 16 333 hab. (INSEE)48 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Trélazé)

−0,3 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	2 197 €/m²	35
2022	2 310 €/m²	46
2023	2 196 €/m²	40
2024	2 229 €/m²	27
2025	2 169 €/m²	39

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	2 171 €/m²	13,2 €/m²	7,3 %
Maison	2 482 €/m²	11,8 €/m²	5,7 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (54 ventes d'appartements, 253 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Le Mans 72	78 km	1 935 €/m²	7,3 %	77/100
Loire-Authion 49	8 km	1 853 €/m²	7,4 %	74/100
Chemillé-en-Anjou 49	31 km	1 132 €/m²	10,1 %	74/100
Saumur 49	36 km	1 691 €/m²	7,4 %	74/100
Mauges-sur-Loire 49	37 km	1 375 €/m²	8,4 %	74/100
Montrevault-sur-Èvre 49	47 km	1 280 €/m²	9,7 %	74/100
Sèvremoine 49	62 km	1 486 €/m²	8,7 %	74/100
Laval 53	71 km	2 030 €/m²	6,6 %	74/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.