Investir à Ugine (73)

Marché immobilier de Ugine : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

7 154 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 5,8 % Prix appart 2 047 €/m² Loyer appart 9,9 €/m²/mois rendement fiable · 45 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 720€/m²

Loyer maison

13,0€/m²/mois

Liquidité

54ventes/an

Prix sur 5 ans

+6,3%/an

Niveau de vie médian

22 420€/an/hab

Chômage

8,7%

Étudiants

7,2%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 7 154 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

66/100

Dynamique des prix — +6.3 %/an (DVF 5 ans)90 × 45%

Liquidité — 54 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 7 154 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Ugine)

+6,3 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 576 €/m²	14
2022	1 815 €/m²	24
2023	2 000 €/m²	31
2024	2 058 €/m²	27
2025	2 013 €/m²	28

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	2 047 €/m²	9,9 €/m²	5,8 %
Maison	2 720 €/m²	13,0 €/m²	5,7 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (45 ventes d'appartements, 47 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Sallanches 74	22 km	3 639 €/m²	5,1 %	74/100
Bonneville 74	33 km	3 264 €/m²	5,6 %	74/100
Chambéry 73	46 km	2 911 €/m²	6,6 %	74/100
Annemasse 74	48 km	3 520 €/m²	7,2 %	74/100
Thonon-les-Bains 74	66 km	3 541 €/m²	5,7 %	74/100
Ambérieu-en-Bugey 01	84 km	2 351 €/m²	6,3 %	74/100
Briançon 05	99 km	3 077 €/m²	5,6 %	74/100
Annecy 74	27 km	5 088 €/m²	4,8 %	71/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.