Urcuit (64)
Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.
Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.
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| Année | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 488 €/m² | 2 |
| 2022 | 2 498 €/m² | 4 |
| 2023 | 2 970 €/m² | 7 |
| 2024 | 3 282 €/m² | 7 |
| 2025 | 3 046 €/m² | 6 |
| Type | Prix médian | Loyer observé | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 3 282 €/m² | 10,7 €/m² | 3,9 % |
| Maison | 2 115 €/m² | 12,4 €/m² | 7,1 % |
Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.
| Ville | Distance | Prix appart | Rendement brut | Attractivité |
|---|---|---|---|---|
| Pau (64) | 83 km | 2 136 €/m² | 6,8 % | 77/100 |
| Anglet (64) | 14 km | 5 200 €/m² | 3,5 % | 74/100 |
| Saint-Paul-lès-Dax (40) | 36 km | 2 727 €/m² | 5,6 % | 74/100 |
| Orthez (64) | 46 km | 1 677 €/m² | 8,3 % | 74/100 |
| Oloron-Sainte-Marie (64) | 70 km | 1 386 €/m² | 9,0 % | 74/100 |
| Dax (40) | 34 km | 2 482 €/m² | 5,7 % | 71/100 |
| Tarnos (40) | 11 km | 3 907 €/m² | 4,3 % | 69/100 |
| Bayonne (64) | 9 km | 4 011 €/m² | 4,1 % | 68/100 |
Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.
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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.