Investir à Ussac (19)

Marché immobilier de Ussac : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

4 322 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 7,9 % Prix appart 1 742 €/m² Loyer appart 11,4 €/m²/mois rendement fiable · 12 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 215€/m²

Loyer maison

10,2€/m²/mois

Liquidité

44ventes/an

Prix sur 5 ans

−2,3%/an

Niveau de vie médian

26 670€/an/hab

Chômage

6,0%

Étudiants

8,9%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 4 322 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

28/100

Dynamique des prix — -2.3 %/an (DVF 5 ans)20 × 45%

Liquidité — 44 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 4 322 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Ussac)

−2,3 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 862 €/m²	8
2022	1 749 €/m²	15
2023	1 753 €/m²	8
2024	1 822 €/m²	5
2025	1 699 €/m²	10

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 742 €/m²	11,4 €/m²	7,9 %
Maison	1 215 €/m²	10,2 €/m²	10,1 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (12 ventes d'appartements, 56 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Brive-la-Gaillarde 19	5 km	1 750 €/m²	7,7 %	74/100
Tulle 19	22 km	764 €/m²	14,3 %	74/100
Périgueux 24	63 km	1 769 €/m²	7,0 %	71/100
Bergerac 24	89 km	1 475 €/m²	8,9 %	71/100
Sarlat-la-Canéda 24	40 km	1 826 €/m²	7,3 %	70/100
Figeac 46	76 km	1 722 €/m²	8,0 %	70/100
Couzeix 87	81 km	2 171 €/m²	6,4 %	69/100
Aurillac 15	79 km	1 294 €/m²	8,8 %	67/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.