Investir à Ustaritz (64)

Marché immobilier de Ustaritz : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

7 897 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 3,9 % Prix appart 4 061 €/m² Loyer appart 13,2 €/m²/mois rendement fiable · 81 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

3 612€/m²

Loyer maison

15,9€/m²/mois

Liquidité

80ventes/an

Prix sur 5 ans

+3,2%/an

Niveau de vie médian

23 920€/an/hab

Chômage

7,3%

Étudiants

6,6%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 7 897 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

59/100

Dynamique des prix — +3.2 %/an (DVF 5 ans)75 × 45%

Liquidité — 80 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 7 897 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Ustaritz)

+3,2 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	3 626 €/m²	33
2022	3 814 €/m²	54
2023	4 282 €/m²	47
2024	3 846 €/m²	41
2025	4 111 €/m²	55

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	4 061 €/m²	13,2 €/m²	3,9 %
Maison	3 612 €/m²	15,9 €/m²	5,3 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (81 ventes d'appartements, 56 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Pau 64	92 km	2 136 €/m²	6,8 %	77/100
Anglet 64	11 km	5 200 €/m²	3,5 %	74/100
Saint-Paul-lès-Dax 40	49 km	2 727 €/m²	5,6 %	74/100
Orthez 64	57 km	1 677 €/m²	8,3 %	74/100
Oloron-Sainte-Marie 64	76 km	1 386 €/m²	9,0 %	74/100
Dax 40	47 km	2 482 €/m²	5,7 %	71/100
Tarnos 40	15 km	3 907 €/m²	4,3 %	69/100
Bayonne 64	9 km	4 011 €/m²	4,1 %	68/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.