Investir à Val-de-Bonnieure (16)

Marché immobilier de Val-de-Bonnieure : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

1 332 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · maison 9,5 % Prix appart — Loyer appart 8,8 €/m²/mois rendement fiable · 39 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 026€/m²

Loyer maison

8,1€/m²/mois

Liquidité

21ventes/an

Prix sur 5 ans

+3,0%/an

Niveau de vie médian

22 100€/an/hab

Chômage

9,5%

Étudiants

6,5%

Tension locative

score calculé

30/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 1 332 hab.-6

Profondeur du marché — 21 ventes/an (DVF)-4

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

53/100

Dynamique des prix — +3.0 %/an (DVF 5 ans)75 × 45%

Liquidité — 21 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 1 332 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · maisons (Val-de-Bonnieure)

+3,0 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	837 €/m²	16
2022	809 €/m²	27
2023	978 €/m²	13
2024	1 139 €/m²	22
2025	943 €/m²	25

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	—	8,8 €/m²	—
Maison	1 026 €/m²	8,1 €/m²	9,5 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (0 ventes d'appartements, 39 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Cognac 16	52 km	1 594 €/m²	8,4 %	74/100
Niort 79	79 km	1 923 €/m²	7,2 %	74/100
Parthenay 79	98 km	1 007 €/m²	11,7 %	74/100
Périgueux 24	80 km	1 769 €/m²	7,0 %	71/100
Couzeix 87	72 km	2 171 €/m²	6,4 %	69/100
Angoulême 16	25 km	1 572 €/m²	8,7 %	68/100
Saintes 17	74 km	2 014 €/m²	7,0 %	67/100
Ruelle-sur-Touvre 16	18 km	1 316 €/m²	9,4 %	66/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.