Investir à Valleiry (74)

Marché immobilier de Valleiry : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

5 264 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 5,6 % Prix appart 4 351 €/m² Loyer appart 20,4 €/m²/mois rendement fiable · 91 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

4 704€/m²

Loyer maison

22,0€/m²/mois

Liquidité

83ventes/an

Prix sur 5 ans

+3,0%/an

Niveau de vie médian

37 380€/an/hab

Chômage

8,7%

Étudiants

5,8%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 5 264 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

59/100

Dynamique des prix — +3.0 %/an (DVF 5 ans)75 × 45%

Liquidité — 83 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 5 264 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Valleiry)

+3,0 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	3 910 €/m²	43
2022	4 135 €/m²	73
2023	4 093 €/m²	59
2024	4 131 €/m²	46
2025	4 396 €/m²	62

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	4 351 €/m²	20,4 €/m²	5,6 %
Maison	4 704 €/m²	22,0 €/m²	5,6 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (91 ventes d'appartements, 34 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Mâcon 71	93 km	1 635 €/m²	7,9 %	81/100
Annemasse 74	23 km	3 520 €/m²	7,2 %	74/100
Bonneville 74	34 km	3 264 €/m²	5,6 %	74/100
Thonon-les-Bains 74	49 km	3 541 €/m²	5,7 %	74/100
Ambérieu-en-Bugey 01	50 km	2 351 €/m²	6,3 %	74/100
Sallanches 74	53 km	3 639 €/m²	5,1 %	74/100
Chambéry 73	60 km	2 911 €/m²	6,6 %	74/100
Annecy 74	27 km	5 088 €/m²	4,8 %	71/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.