Investir à Valras-Plage (34)

Marché immobilier de Valras-Plage : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

4 432 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 4,6 % Prix appart 3 696 €/m² Loyer appart 14,0 €/m²/mois rendement fiable · 263 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

3 696€/m²

Loyer maison

12,5€/m²/mois

Liquidité

292ventes/an

Prix sur 5 ans

+2,8%/an

Niveau de vie médian

20 760€/an/hab

Chômage

22,7%

Étudiants

5,6%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 4 432 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

64/100

Dynamique des prix — +2.8 %/an (DVF 5 ans)75 × 45%

Liquidité — 292 ventes/an (DVF)70 × 30%

Armature urbaine — 4 432 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Valras-Plage)

+2,8 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	3 288 €/m²	156
2022	3 395 €/m²	254
2023	3 701 €/m²	226
2024	3 619 €/m²	147
2025	3 669 €/m²	196

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	3 696 €/m²	14,0 €/m²	4,6 %
Maison	3 696 €/m²	12,5 €/m²	4,1 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (263 ventes d'appartements, 148 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Béziers 34	12 km	1 579 €/m²	8,5 %	84/100
Narbonne 11	24 km	2 219 €/m²	6,2 %	81/100
Carcassonne 11	77 km	1 273 €/m²	10,3 %	81/100
Perpignan 66	69 km	1 459 €/m²	10,0 %	77/100
Le Barcarès 66	53 km	3 470 €/m²	4,6 %	75/100
Mèze 34	32 km	3 606 €/m²	4,3 %	74/100
Sète 34	33 km	3 379 €/m²	4,8 %	74/100
Lézignan-Corbières 11	43 km	1 358 €/m²	9,3 %	74/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.