Varennes-Changy (45)
Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.
Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.
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| Année | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 3 333 €/m² | 1 |
| 2023 | 678 €/m² | 2 |
| 2024 | 962 €/m² | 1 |
| Type | Prix médian | Loyer observé | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 962 €/m² | 9,3 €/m² | 11,6 % |
| Maison | 919 €/m² | 8,8 €/m² | 11,5 % |
Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.
| Ville | Distance | Prix appart | Rendement brut | Attractivité |
|---|---|---|---|---|
| Amilly (45) | 17 km | 1 588 €/m² | 8,9 % | 74/100 |
| Bourges (18) | 90 km | 1 569 €/m² | 8,7 % | 74/100 |
| La Chapelle-Saint-Mesmin (45) | 62 km | 2 139 €/m² | 8,3 % | 69/100 |
| Ingré (45) | 64 km | 2 321 €/m² | 6,8 % | 69/100 |
| Auxerre (89) | 69 km | 1 500 €/m² | 9,3 % | 68/100 |
| Saint-Jean-de-Braye (45) | 52 km | 2 025 €/m² | 7,6 % | 67/100 |
| Saint-Fargeau-Ponthierry (77) | 76 km | 2 841 €/m² | 6,7 % | 67/100 |
| Vierzon (18) | 83 km | 830 €/m² | 13,0 % | 67/100 |
Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.
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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.