Investir à Varennes-Vauzelles (58)

Marché immobilier de Varennes-Vauzelles : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

9 146 hab. calculé le 07/07/2026

Auditer une annonce à Varennes-Vauzelles Suivre cette ville

Rendement brut · appartement 9,2 % Prix appart 1 306 €/m² Loyer appart 10,1 €/m²/mois rendement fiable · 33 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 508€/m²

Loyer maison

11,0€/m²/mois

Liquidité

98ventes/an

Prix sur 5 ans

+2,3%/an

Niveau de vie médian

22 480€/an/hab

Chômage

11,3%

Étudiants

7,6%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 9 146 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

59/100

Dynamique des prix — +2.3 %/an (DVF 5 ans)75 × 45%

Liquidité — 98 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 9 146 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Varennes-Vauzelles)

+2,3 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 135 €/m²	8
2022	1 092 €/m²	18
2023	1 171 €/m²	19
2024	1 250 €/m²	20
2025	1 243 €/m²	26

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 306 €/m²	10,1 €/m²	9,2 %
Maison	1 508 €/m²	11,0 €/m²	8,8 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (33 ventes d'appartements, 137 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

Où investir autour de Varennes-Vauzelles ?

comparer ces villes → élargir la recherche →

Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Nevers 58	6 km	1 014 €/m²	11,9 %	74/100
Bourges 18	57 km	1 569 €/m²	8,7 %	74/100
Issoudun 36	87 km	968 €/m²	10,8 %	74/100
Auxerre 89	90 km	1 500 €/m²	9,3 %	68/100
Vierzon 18	84 km	830 €/m²	13,0 %	67/100
Fourchambault 58	5 km	812 €/m²	13,2 %	66/100
La Charité-sur-Loire 58	18 km	847 €/m²	12,7 %	66/100
La Machine 58	29 km	515 €/m²	19,5 %	66/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

Une annonce repérée à Varennes-Vauzelles ?

Collez son URL : rendement, cashflow, juste valeur DVF et plan de négociation en 30 secondes.

Auditer une annonce dans cette ville Recherche d'annonces — bientôt

Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.