Investir à Varilhes (09)

Marché immobilier de Varilhes : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

3 487 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 11,4 % Prix appart 1 048 €/m² Loyer appart 10,0 €/m²/mois rendement peu fiable · 8 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 677€/m²

Loyer maison

9,0€/m²/mois

Liquidité

47ventes/an

Prix sur 5 ans

−1,7%/an

Niveau de vie médian

22 180€/an/hab

Chômage

8,8%

Étudiants

7,7%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 3 487 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

35/100

Dynamique des prix — -1.7 %/an (DVF 5 ans)35 × 45%

Liquidité — 47 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 3 487 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Varilhes)

−1,7 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 123 €/m²	3
2022	996 €/m²	8
2023	756 €/m²	2
2024	1 036 €/m²	4
2025	1 048 €/m²	4

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 048 €/m²	10,0 €/m²	11,4 %
Maison	1 677 €/m²	9,0 €/m²	6,5 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (8 ventes d'appartements, 72 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Carcassonne 11	61 km	1 273 €/m²	10,3 %	81/100
Limoux 11	50 km	1 200 €/m²	9,3 %	74/100
Castres 81	79 km	1 633 €/m²	7,4 %	74/100
Lézignan-Corbières 11	93 km	1 358 €/m²	9,3 %	74/100
Auterive 31	36 km	1 822 €/m²	7,5 %	69/100
Toulouse 31	63 km	3 216 €/m²	5,2 %	69/100
Ramonville-Saint-Agne 31	56 km	2 931 €/m²	5,6 %	67/100
Saint-Orens-de-Gameville 31	56 km	3 054 €/m²	5,3 %	67/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.