Investir à Vaucouleurs (55)

Marché immobilier de Vaucouleurs : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

1 906 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 24,4 % Prix appart 371 €/m² Loyer appart 7,5 €/m²/mois rendement peu fiable · 5 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

750€/m²

Loyer maison

6,8€/m²/mois

Liquidité

21ventes/an

Prix sur 5 ans

−12,9%/an

Niveau de vie médian

20 540€/an/hab

Chômage

15,9%

Étudiants

7,5%

Tension locative

score calculé

30/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 1 906 hab.-6

Profondeur du marché — 21 ventes/an (DVF)-4

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

28/100

Dynamique des prix — -12.9 %/an (DVF 5 ans)20 × 45%

Liquidité — 21 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 1 906 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Vaucouleurs)

−12,9 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	501 €/m²	2
2022	1 328 €/m²	5
2024	619 €/m²	2
2025	289 €/m²	4

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	371 €/m²	7,5 €/m²	24,4 %
Maison	750 €/m²	6,8 €/m²	10,9 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (5 ventes d'appartements, 29 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Toul 54	21 km	1 200 €/m²	9,6 %	74/100
Pont-à-Mousson 54	46 km	1 415 €/m²	8,9 %	74/100
Saint-Dizier 52	51 km	1 021 €/m²	11,8 %	74/100
Épinal 88	81 km	1 339 €/m²	9,2 %	70/100
Commercy 55	16 km	762 €/m²	13,0 %	66/100
Liverdun 54	34 km	1 388 €/m²	9,6 %	66/100
Dieulouard 54	39 km	1 170 €/m²	10,1 %	66/100
Nancy 54	40 km	2 258 €/m²	6,5 %	66/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.