Vayrac (46)
Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.
Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.
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| Année | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 882 €/m² | 1 |
| 2022 | 440 €/m² | 3 |
| 2023 | 1 719 €/m² | 1 |
| 2024 | 652 €/m² | 2 |
| 2025 | 500 €/m² | 1 |
| Type | Prix médian | Loyer observé | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 670 €/m² | 8,1 €/m² | 14,5 % |
| Maison | 1 036 €/m² | 7,1 €/m² | 8,2 % |
Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.
| Ville | Distance | Prix appart | Rendement brut | Attractivité |
|---|---|---|---|---|
| Brive-la-Gaillarde (19) | 27 km | 1 750 €/m² | 7,7 % | 74/100 |
| Tulle (19) | 37 km | 764 €/m² | 14,3 % | 74/100 |
| Périgueux (24) | 82 km | 1 769 €/m² | 7,0 % | 71/100 |
| Rodez (12) | 95 km | 2 024 €/m² | 6,3 % | 71/100 |
| Bergerac (24) | 96 km | 1 475 €/m² | 8,9 % | 71/100 |
| Sarlat-la-Canéda (24) | 39 km | 1 826 €/m² | 7,3 % | 70/100 |
| Figeac (46) | 46 km | 1 722 €/m² | 8,0 % | 70/100 |
| Cahors (46) | 58 km | 1 474 €/m² | 9,5 % | 67/100 |
Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.
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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.