Investir à Veauche (42)

Marché immobilier de Veauche : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

8 975 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 6,5 % Prix appart 2 108 €/m² Loyer appart 11,5 €/m²/mois rendement fiable · 37 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 377€/m²

Loyer maison

11,1€/m²/mois

Liquidité

95ventes/an

Prix sur 5 ans

−8,0%/an

Niveau de vie médian

24 910€/an/hab

Chômage

6,0%

Étudiants

9,7%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 8 975 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

34/100

Dynamique des prix — -8.0 %/an (DVF 5 ans)20 × 45%

Liquidité — 95 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 8 975 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Veauche)

−8,0 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	2 930 €/m²	31
2022	1 624 €/m²	32
2023	2 361 €/m²	33
2024	2 007 €/m²	42
2025	2 096 €/m²	20

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	2 108 €/m²	11,5 €/m²	6,5 %
Maison	2 377 €/m²	11,1 €/m²	5,6 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (37 ventes d'appartements, 107 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Mâcon 71	94 km	1 635 €/m²	7,9 %	81/100
Vichy 03	92 km	1 765 €/m²	7,1 %	78/100
Annonay 07	45 km	1 136 €/m²	9,7 %	74/100
Roanne 42	56 km	1 241 €/m²	9,2 %	74/100
Thiers 63	68 km	504 €/m²	21,4 %	74/100
Romans-sur-Isère 26	81 km	1 620 €/m²	7,9 %	74/100
Issoire 63	82 km	1 809 €/m²	6,8 %	74/100
Ambérieu-en-Bugey 01	95 km	2 351 €/m²	6,3 %	74/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.