Investir à Vendres (34)

Marché immobilier de Vendres : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

2 616 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 3,4 % Prix appart 4 345 €/m² Loyer appart 12,1 €/m²/mois rendement peu fiable · 8 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

3 028€/m²

Loyer maison

10,9€/m²/mois

Liquidité

65ventes/an

Prix sur 5 ans

+12,6%/an

Niveau de vie médian

22 350€/an/hab

Chômage

14,2%

Étudiants

9,1%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 2 616 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

66/100

Dynamique des prix — +12.6 %/an (DVF 5 ans)90 × 45%

Liquidité — 65 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 2 616 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Vendres)

+12,6 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	2 756 €/m²	5
2022	3 936 €/m²	11
2023	3 168 €/m²	12
2024	4 594 €/m²	7
2025	4 438 €/m²	7

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	4 345 €/m²	12,1 €/m²	3,4 %
Maison	3 028 €/m²	10,9 €/m²	4,3 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (8 ventes d'appartements, 84 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Béziers 34	10 km	1 579 €/m²	8,5 %	84/100
Narbonne 11	20 km	2 219 €/m²	6,2 %	81/100
Carcassonne 11	72 km	1 273 €/m²	10,3 %	81/100
Perpignan 66	67 km	1 459 €/m²	10,0 %	77/100
Le Barcarès 66	52 km	3 470 €/m²	4,6 %	75/100
Mèze 34	35 km	3 606 €/m²	4,3 %	74/100
Sète 34	36 km	3 379 €/m²	4,8 %	74/100
Lézignan-Corbières 11	38 km	1 358 €/m²	9,3 %	74/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.