Investir à Vern-sur-Seiche (35)

Marché immobilier de Vern-sur-Seiche : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

8 207 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 5,2 % Prix appart 2 868 €/m² Loyer appart 12,5 €/m²/mois rendement fiable · 45 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 907€/m²

Loyer maison

11,0€/m²/mois

Liquidité

82ventes/an

Prix sur 5 ans

+5,2%/an

Niveau de vie médian

26 480€/an/hab

Chômage

7,0%

Étudiants

10,7%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 8 207 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

66/100

Dynamique des prix — +5.2 %/an (DVF 5 ans)90 × 45%

Liquidité — 82 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 8 207 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Vern-sur-Seiche)

+5,2 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	2 540 €/m²	20
2022	3 061 €/m²	23
2023	2 973 €/m²	22
2024	2 592 €/m²	28
2025	3 116 €/m²	25

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	2 868 €/m²	12,5 €/m²	5,2 %
Maison	2 907 €/m²	11,0 €/m²	4,6 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (45 ventes d'appartements, 93 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Cesson-Sévigné 35	9 km	3 794 €/m²	4,2 %	74/100
Vitré 35	32 km	2 766 €/m²	4,9 %	74/100
Fougères 35	46 km	1 727 €/m²	7,4 %	74/100
Laval 53	63 km	2 030 €/m²	6,6 %	74/100
Lamballe-Armor 22	84 km	2 308 €/m²	6,0 %	74/100
Mauges-sur-Loire 49	93 km	1 375 €/m²	8,4 %	74/100
Montrevault-sur-Èvre 49	99 km	1 280 €/m²	9,7 %	74/100
Rennes 35	10 km	3 669 €/m²	4,9 %	69/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.