Investir à Verneuil-en-Halatte (60)

Marché immobilier de Verneuil-en-Halatte : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

4 775 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 7,1 % Prix appart 2 444 €/m² Loyer appart 14,4 €/m²/mois rendement fiable · 14 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 410€/m²

Loyer maison

13,5€/m²/mois

Liquidité

59ventes/an

Prix sur 5 ans

−7,2%/an

Niveau de vie médian

27 360€/an/hab

Chômage

7,2%

Étudiants

8,9%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 4 775 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

34/100

Dynamique des prix — -7.2 %/an (DVF 5 ans)20 × 45%

Liquidité — 59 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 4 775 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Verneuil-en-Halatte)

−7,2 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	2 656 €/m²	9
2022	2 912 €/m²	20
2023	2 526 €/m²	6
2024	2 667 €/m²	5
2025	1 966 €/m²	11

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	2 444 €/m²	14,4 €/m²	7,1 %
Maison	2 410 €/m²	13,5 €/m²	6,7 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (14 ventes d'appartements, 82 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Amiens 80	72 km	2 470 €/m²	6,5 %	71/100
Tergnier 02	70 km	948 €/m²	11,7 %	69/100
Compiègne 60	27 km	2 286 €/m²	7,7 %	68/100
Beauvais 60	38 km	1 667 €/m²	9,3 %	68/100
L'Isle-Adam 95	29 km	4 319 €/m²	5,4 %	67/100
Verneuil-sur-Seine 78	52 km	3 199 €/m²	6,7 %	67/100
Château-Thierry 02	66 km	1 620 €/m²	8,8 %	67/100
Combs-la-Ville 77	68 km	2 895 €/m²	7,1 %	67/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.