Investir à Vernouillet (78)

Marché immobilier de Vernouillet : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

9 699 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 5,8 % Prix appart 3 691 €/m² Loyer appart 17,8 €/m²/mois rendement fiable · 31 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

3 703€/m²

Loyer maison

16,8€/m²/mois

Liquidité

88ventes/an

Prix sur 5 ans

+1,0%/an

Niveau de vie médian

28 980€/an/hab

Chômage

11,6%

Étudiants

11,9%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 9 699 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

52/100

Dynamique des prix — +1.0 %/an (DVF 5 ans)60 × 45%

Liquidité — 88 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 9 699 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Vernouillet)

+1,0 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	3 544 €/m²	19
2022	3 665 €/m²	24
2023	3 471 €/m²	33
2024	3 552 €/m²	15
2025	3 688 €/m²	26

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	3 691 €/m²	17,8 €/m²	5,8 %
Maison	3 703 €/m²	16,8 €/m²	5,5 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (31 ventes d'appartements, 86 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Louviers 27	66 km	1 800 €/m²	8,1 %	74/100
Le Petit-Quevilly 76	84 km	1 757 €/m²	8,5 %	74/100
Mainvilliers 28	68 km	2 249 €/m²	7,9 %	69/100
Beauvais 60	54 km	1 667 €/m²	9,3 %	68/100
Compiègne 60	80 km	2 286 €/m²	7,7 %	68/100
Verneuil-sur-Seine 78	3 km	3 199 €/m²	6,7 %	67/100
L'Isle-Adam 95	25 km	4 319 €/m²	5,4 %	67/100
Vernon 27	39 km	2 653 €/m²	6,1 %	67/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.