Investir à Vias (34)

Marché immobilier de Vias : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

5 952 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 6,0 % Prix appart 2 575 €/m² Loyer appart 13,0 €/m²/mois rendement fiable · 55 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 829€/m²

Loyer maison

12,6€/m²/mois

Liquidité

165ventes/an

Prix sur 5 ans

−6,9%/an

Niveau de vie médian

19 780€/an/hab

Chômage

17,4%

Étudiants

8,0%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 5 952 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

39/100

Dynamique des prix — -6.9 %/an (DVF 5 ans)20 × 45%

Liquidité — 165 ventes/an (DVF)70 × 30%

Armature urbaine — 5 952 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Vias)

−6,9 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	3 177 €/m²	26
2022	3 344 €/m²	45
2023	3 481 €/m²	31
2024	2 662 €/m²	52
2025	2 386 €/m²	29

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	2 575 €/m²	13,0 €/m²	6,0 %
Maison	2 829 €/m²	12,6 €/m²	5,3 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (55 ventes d'appartements, 177 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Béziers 34	14 km	1 579 €/m²	8,5 %	84/100
Narbonne 11	34 km	2 219 €/m²	6,2 %	81/100
Carcassonne 11	86 km	1 273 €/m²	10,3 %	81/100
Perpignan 66	79 km	1 459 €/m²	10,0 %	77/100
Le Barcarès 66	63 km	3 470 €/m²	4,6 %	75/100
Mèze 34	21 km	3 606 €/m²	4,3 %	74/100
Sète 34	22 km	3 379 €/m²	4,8 %	74/100
Frontignan 34	33 km	3 385 €/m²	5,0 %	74/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.