Vieux-Boucau-les-Bains (40)
Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.
Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.
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| Année | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 5 000 €/m² | 54 |
| 2022 | 5 704 €/m² | 61 |
| 2023 | 5 635 €/m² | 55 |
| 2024 | 5 167 €/m² | 67 |
| 2025 | 5 548 €/m² | 53 |
| Type | Prix médian | Loyer observé | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 5 323 €/m² | 15,3 €/m² | 3,5 % |
| Maison | 5 370 €/m² | 11,4 €/m² | 2,6 % |
Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.
| Ville | Distance | Prix appart | Rendement brut | Attractivité |
|---|---|---|---|---|
| Pau (64) | 100 km | 2 138 €/m² | 6,8 % | 77/100 |
| Saint-Paul-lès-Dax (40) | 25 km | 2 738 €/m² | 5,6 % | 74/100 |
| Anglet (64) | 35 km | 5 218 €/m² | 3,5 % | 74/100 |
| Orthez (64) | 60 km | 1 667 €/m² | 8,3 % | 74/100 |
| Oloron-Sainte-Marie (64) | 95 km | 1 383 €/m² | 9,0 % | 74/100 |
| Dax (40) | 28 km | 2 472 €/m² | 5,7 % | 71/100 |
| Mont-de-Marsan (40) | 73 km | 2 070 €/m² | 6,4 % | 70/100 |
| Tarnos (40) | 29 km | 3 895 €/m² | 4,3 % | 69/100 |
Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.
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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.