Investir à Villaz (74)

Marché immobilier de Villaz : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

3 607 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 4,4 % Prix appart 5 203 €/m² Loyer appart 18,9 €/m²/mois rendement fiable · 26 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

5 529€/m²

Loyer maison

16,4€/m²/mois

Liquidité

32ventes/an

Prix sur 5 ans

+2,1%/an

Niveau de vie médian

32 720€/an/hab

Chômage

4,1%

Étudiants

7,4%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 3 607 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

53/100

Dynamique des prix — +2.1 %/an (DVF 5 ans)75 × 45%

Liquidité — 32 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 3 607 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Villaz)

+2,1 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	4 914 €/m²	8
2022	5 555 €/m²	18
2023	5 391 €/m²	21
2024	5 147 €/m²	19
2025	5 344 €/m²	20

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	5 203 €/m²	18,9 €/m²	4,4 %
Maison	5 529 €/m²	16,4 €/m²	3,6 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (26 ventes d'appartements, 25 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Bonneville 74	21 km	3 264 €/m²	5,6 %	74/100
Annemasse 74	26 km	3 520 €/m²	7,2 %	74/100
Sallanches 74	31 km	3 639 €/m²	5,1 %	74/100
Chambéry 73	47 km	2 911 €/m²	6,6 %	74/100
Thonon-les-Bains 74	51 km	3 541 €/m²	5,7 %	74/100
Ambérieu-en-Bugey 01	64 km	2 351 €/m²	6,3 %	74/100
Annecy 74	8 km	5 088 €/m²	4,8 %	71/100
Saint-Gervais-les-Bains 74	45 km	5 154 €/m²	4,2 %	70/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.