Investir à Villeneuve-lès-Bouloc (31)

Marché immobilier de Villeneuve-lès-Bouloc : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

1 687 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 0,7 % Prix appart 18 000 €/m² Loyer appart 10,8 €/m²/mois rendement peu fiable · 1 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 237€/m²

Loyer maison

9,9€/m²/mois

Liquidité

14ventes/an

Prix sur 5 ans

+1,7%/an

Niveau de vie médian

26 490€/an/hab

Chômage

4,1%

Étudiants

6,9%

Tension locative

score calculé

30/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 1 687 hab.-6

Profondeur du marché — 14 ventes/an (DVF)-4

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

46/100

Dynamique des prix — +1.7 %/an (DVF 5 ans)60 × 45%

Liquidité — 14 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 1 687 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	18 000 €/m²	10,8 €/m²	0,7 %
Maison	2 237 €/m²	9,9 €/m²	5,3 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (1 ventes d'appartements, 22 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Carcassonne 11	98 km	1 273 €/m²	10,3 %	81/100
Montauban 82	27 km	1 935 €/m²	7,0 %	74/100
Albi 81	59 km	2 367 €/m²	5,7 %	74/100
Castres 81	69 km	1 633 €/m²	7,4 %	74/100
Agen 47	79 km	1 670 €/m²	7,6 %	74/100
Toulouse 31	20 km	3 216 €/m²	5,2 %	69/100
Auterive 31	47 km	1 822 €/m²	7,5 %	69/100
Saint-Orens-de-Gameville 31	26 km	3 054 €/m²	5,3 %	67/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.