Investir à Villevaudé (77)

Marché immobilier de Villevaudé : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

2 132 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 6,4 % Prix appart 3 436 €/m² Loyer appart 18,3 €/m²/mois rendement peu fiable · 9 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 486€/m²

Loyer maison

13,9€/m²/mois

Liquidité

23ventes/an

Prix sur 5 ans

−0,1%/an

Niveau de vie médian

28 000€/an/hab

Chômage

7,4%

Étudiants

7,5%

Tension locative

score calculé

30/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 2 132 hab.-6

Profondeur du marché — 23 ventes/an (DVF)-4

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

42/100

Dynamique des prix — -0.1 %/an (DVF 5 ans)50 × 45%

Liquidité — 23 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 2 132 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Villevaudé)

−0,1 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	3 372 €/m²	1
2022	4 369 €/m²	5
2023	4 262 €/m²	3
2024	4 836 €/m²	1
2025	3 353 €/m²	8

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	3 436 €/m²	18,3 €/m²	6,4 %
Maison	2 486 €/m²	13,9 €/m²	6,7 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (9 ventes d'appartements, 33 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Tergnier 02	95 km	948 €/m²	11,7 %	69/100
Compiègne 60	56 km	2 286 €/m²	7,7 %	68/100
Beauvais 60	72 km	1 667 €/m²	9,3 %	68/100
Combs-la-Ville 77	29 km	2 895 €/m²	7,1 %	67/100
L'Isle-Adam 95	38 km	4 319 €/m²	5,4 %	67/100
Saint-Fargeau-Ponthierry 77	43 km	2 841 €/m²	6,7 %	67/100
Verneuil-sur-Seine 78	52 km	3 199 €/m²	6,7 %	67/100
Château-Thierry 02	55 km	1 620 €/m²	8,8 %	67/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.