Investir à Villiers-le-Morhier (28)

Marché immobilier de Villiers-le-Morhier : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

1 351 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · maison 10,6 % Prix appart — Loyer appart 12,1 €/m²/mois rendement fiable · 24 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 328€/m²

Loyer maison

11,8€/m²/mois

Liquidité

18ventes/an

Prix sur 5 ans

−5,6%/an

Niveau de vie médian

26 880€/an/hab

Chômage

5,9%

Étudiants

8,7%

Tension locative

score calculé

30/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 1 351 hab.-6

Profondeur du marché — 18 ventes/an (DVF)-4

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

28/100

Dynamique des prix — -5.6 %/an (DVF 5 ans)20 × 45%

Liquidité — 18 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 1 351 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	—	12,1 €/m²	—
Maison	1 328 €/m²	11,8 €/m²	10,6 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (0 ventes d'appartements, 24 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Châteaudun 28	64 km	1 073 €/m²	10,8 %	74/100
Louviers 27	74 km	1 800 €/m²	8,1 %	74/100
Le Petit-Quevilly 76	97 km	1 757 €/m²	8,5 %	74/100
Vendôme 41	99 km	1 837 €/m²	6,9 %	74/100
Mainvilliers 28	20 km	2 249 €/m²	7,9 %	69/100
Ingré 45	80 km	2 321 €/m²	6,8 %	69/100
La Chapelle-Saint-Mesmin 45	84 km	2 139 €/m²	8,3 %	69/100
Beauvais 60	99 km	1 667 €/m²	9,3 %	68/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.