Virazeil (47)
Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.
Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.
⚠️ Historique court (< 3 années de ventes comparables) : tendance indicative.
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| Année | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 780 €/m² | 1 |
| 2022 | 418 €/m² | 1 |
| Type | Prix médian | Loyer observé | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | — | 9,3 €/m² | — |
| Maison | 1 000 €/m² | 8,6 €/m² | 10,3 % |
Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.
| Ville | Distance | Prix appart | Rendement brut | Attractivité |
|---|---|---|---|---|
| Agen (47) | 47 km | 1 670 €/m² | 7,6 % | 74/100 |
| Bergerac (24) | 43 km | 1 475 €/m² | 8,9 % | 71/100 |
| Périgueux (24) | 85 km | 1 769 €/m² | 7,0 % | 71/100 |
| Sarlat-la-Canéda (24) | 88 km | 1 826 €/m² | 7,3 % | 70/100 |
| Villeneuve-sur-Lot (47) | 42 km | 1 150 €/m² | 10,0 % | 67/100 |
| Saint-André-de-Cubzac (33) | 76 km | 2 466 €/m² | 6,1 % | 67/100 |
| Moissac (82) | 81 km | 1 111 €/m² | 11,2 % | 67/100 |
| Castelsarrasin (82) | 87 km | 1 459 €/m² | 8,7 % | 67/100 |
Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.
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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.