Investir à Vivonne (86)

Marché immobilier de Vivonne : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

4 550 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 10,2 % Prix appart 1 174 €/m² Loyer appart 9,9 €/m²/mois rendement peu fiable · 4 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 415€/m²

Loyer maison

8,1€/m²/mois

Liquidité

41ventes/an

Prix sur 5 ans

−4,3%/an

Niveau de vie médian

22 530€/an/hab

Chômage

9,3%

Étudiants

5,8%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 4 550 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

28/100

Dynamique des prix — -4.3 %/an (DVF 5 ans)20 × 45%

Liquidité — 41 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 4 550 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Vivonne)

−4,3 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2022	1 339 €/m²	1
2023	1 630 €/m²	4
2024	1 486 €/m²	1
2025	1 174 €/m²	4

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 174 €/m²	9,9 €/m²	10,2 %
Maison	1 415 €/m²	8,1 €/m²	6,8 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (4 ventes d'appartements, 55 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Parthenay 79	45 km	1 007 €/m²	11,7 %	74/100
Niort 79	56 km	1 923 €/m²	7,2 %	74/100
Cognac 16	92 km	1 594 €/m²	8,4 %	74/100
Saumur 49	97 km	1 691 €/m²	7,4 %	74/100
Couzeix 87	95 km	2 171 €/m²	6,4 %	69/100
Doué-en-Anjou 49	97 km	1 270 €/m²	8,6 %	69/100
Angoulême 16	86 km	1 572 €/m²	8,7 %	68/100
Bressuire 79	74 km	1 564 €/m²	8,8 %	67/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.