Investir à Ajain (23)

Marché immobilier de Ajain : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

1 019 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 45,1 % Prix appart 234 €/m² Loyer appart 8,8 €/m²/mois rendement peu fiable · 1 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

653€/m²

Loyer maison

6,6€/m²/mois

Liquidité

13ventes/an

Prix sur 5 ans

−0,4%/an

Niveau de vie médian

21 860€/an/hab

Chômage

9,2%

Étudiants

6,0%

Tension locative

score calculé

30/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 1 019 hab.-6

Profondeur du marché — 13 ventes/an (DVF)-4

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

42/100

Dynamique des prix — -0.4 %/an (DVF 5 ans)50 × 45%

Liquidité — 13 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 1 019 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	234 €/m²	8,8 €/m²	45,1 %
Maison	653 €/m²	6,6 €/m²	12,2 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (1 ventes d'appartements, 17 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Guéret 23	12 km	914 €/m²	12,4 %	74/100
Châteauroux 36	70 km	1 179 €/m²	10,5 %	74/100
Issoudun 36	82 km	968 €/m²	10,8 %	74/100
Couzeix 87	71 km	2 171 €/m²	6,4 %	69/100
Aubusson 23	32 km	700 €/m²	14,1 %	66/100
La Souterraine 23	41 km	779 €/m²	13,7 %	66/100
Domérat 03	46 km	1 106 €/m²	9,5 %	66/100
Néris-les-Bains 03	54 km	763 €/m²	16,3 %	66/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.