Investir à Alençon (61)

Marché immobilier de Alençon : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

25 490 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 10,6 % Prix appart 1 143 €/m² Loyer appart 10,1 €/m²/mois rendement fiable · 227 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 508€/m²

Loyer maison

8,4€/m²/mois

Liquidité

332ventes/an

Prix sur 5 ans

+0,5%/an

Niveau de vie médian

19 220€/an/hab

Chômage

19,0%

Étudiants

12,8%

Tension locative

score calculé

42/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Profondeur du marché — 332 ventes/an (DVF)+2

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

60/100

Dynamique des prix — +0.5 %/an (DVF 5 ans)60 × 45%

Liquidité — 332 ventes/an (DVF)70 × 30%

Armature urbaine — 25 490 hab. (INSEE)48 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Alençon)

+0,5 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 090 €/m²	105
2022	1 225 €/m²	182
2023	1 196 €/m²	174
2024	1 140 €/m²	148
2025	1 111 €/m²	151

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 143 €/m²	10,1 €/m²	10,6 %
Maison	1 508 €/m²	8,4 €/m²	6,7 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (227 ventes d'appartements, 289 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Le Mans 72	51 km	1 935 €/m²	7,3 %	77/100
Caen 14	91 km	2 932 €/m²	5,7 %	77/100
Laval 53	76 km	2 030 €/m²	6,6 %	74/100
Lisieux 14	81 km	1 743 €/m²	8,1 %	74/100
Fougères 35	96 km	1 727 €/m²	7,4 %	74/100
Châteaudun 28	100 km	1 073 €/m²	10,8 %	74/100
Cabourg 14	96 km	5 386 €/m²	3,9 %	70/100
Sablé-sur-Sarthe 72	74 km	1 235 €/m²	9,2 %	69/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.