Investir à Amboise (37)

Marché immobilier de Amboise : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

12 937 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 6,3 % Prix appart 2 244 €/m² Loyer appart 11,8 €/m²/mois rendement fiable · 81 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 252€/m²

Loyer maison

10,8€/m²/mois

Liquidité

181ventes/an

Prix sur 5 ans

+1,6%/an

Niveau de vie médian

22 160€/an/hab

Chômage

14,0%

Étudiants

9,0%

Tension locative

score calculé

40/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

60/100

Dynamique des prix — +1.6 %/an (DVF 5 ans)60 × 45%

Liquidité — 181 ventes/an (DVF)70 × 30%

Armature urbaine — 12 937 hab. (INSEE)48 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Amboise)

+1,6 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	2 109 €/m²	40
2022	2 127 €/m²	65
2023	2 159 €/m²	73
2024	2 206 €/m²	57
2025	2 244 €/m²	59

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	2 244 €/m²	11,8 €/m²	6,3 %
Maison	2 252 €/m²	10,8 €/m²	5,7 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (81 ventes d'appartements, 188 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Le Mans 72	89 km	1 935 €/m²	7,3 %	77/100
Saint-Avertin 37	21 km	2 783 €/m²	5,8 %	74/100
Vendôme 41	45 km	1 837 €/m²	6,9 %	74/100
Châteaudun 28	79 km	1 073 €/m²	10,8 %	74/100
Saumur 49	83 km	1 691 €/m²	7,4 %	74/100
Châteauroux 36	84 km	1 179 €/m²	10,5 %	74/100
Issoudun 36	92 km	968 €/m²	10,8 %	74/100
La Chapelle-Saint-Mesmin 45	83 km	2 139 €/m²	8,3 %	69/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.