Investir à Ambrières-les-Vallées (53)

Marché immobilier de Ambrières-les-Vallées : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

2 619 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 12,6 % Prix appart 645 €/m² Loyer appart 6,8 €/m²/mois rendement peu fiable · 7 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 000€/m²

Loyer maison

6,5€/m²/mois

Liquidité

42ventes/an

Prix sur 5 ans

−22,0%/an

Niveau de vie médian

21 760€/an/hab

Chômage

7,6%

Étudiants

7,1%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 2 619 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

28/100

Dynamique des prix — -22.0 %/an (DVF 5 ans)20 × 45%

Liquidité — 42 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 2 619 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Ambrières-les-Vallées)

−22,0 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2022	1 281 €/m²	2
2023	363 €/m²	2
2024	1 238 €/m²	5
2025	609 €/m²	2

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	645 €/m²	6,8 €/m²	12,6 %
Maison	1 000 €/m²	6,5 €/m²	7,8 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (7 ventes d'appartements, 61 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Le Mans 72	79 km	1 935 €/m²	7,3 %	77/100
Caen 14	87 km	2 932 €/m²	5,7 %	77/100
Laval 53	42 km	2 030 €/m²	6,6 %	74/100
Fougères 35	43 km	1 727 €/m²	7,4 %	74/100
Vitré 35	55 km	2 766 €/m²	4,9 %	74/100
Cesson-Sévigné 35	79 km	3 794 €/m²	4,2 %	74/100
Sablé-sur-Sarthe 72	68 km	1 235 €/m²	9,2 %	69/100
Rennes 35	86 km	3 669 €/m²	4,9 %	69/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.