Investir à Ancelle (05)

Marché immobilier de Ancelle : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

1 017 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 5,9 % Prix appart 2 694 €/m² Loyer appart 13,2 €/m²/mois rendement fiable · 77 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

3 530€/m²

Loyer maison

9,9€/m²/mois

Liquidité

57ventes/an

Prix sur 5 ans

+1,8%/an

Niveau de vie médian

23 090€/an/hab

Chômage

4,0%

Étudiants

6,5%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 1 017 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

52/100

Dynamique des prix — +1.8 %/an (DVF 5 ans)60 × 45%

Liquidité — 57 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 1 017 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Ancelle)

+1,8 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	2 457 €/m²	36
2022	2 652 €/m²	57
2023	2 958 €/m²	42
2024	2 718 €/m²	48
2025	2 644 €/m²	46

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	2 694 €/m²	13,2 €/m²	5,9 %
Maison	3 530 €/m²	9,9 €/m²	3,4 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (77 ventes d'appartements, 19 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Briançon 05	46 km	3 077 €/m²	5,6 %	74/100
Les Belleville 73	85 km	7 664 €/m²	2,3 %	70/100
Gap 05	14 km	2 272 €/m²	6,5 %	68/100
Manosque 04	95 km	1 756 €/m²	10,1 %	67/100
Embrun 05	20 km	3 316 €/m²	5,2 %	66/100
Saint-Martin-d'Uriage 38	67 km	3 380 €/m²	5,5 %	66/100
Domène 38	72 km	2 693 €/m²	6,1 %	66/100
Saint-Jean-de-Maurienne 73	73 km	1 907 €/m²	8,4 %	66/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.