Investir à Arcachon (33)

Marché immobilier de Arcachon : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

11 092 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 2,7 % Prix appart 7 504 €/m² Loyer appart 17,0 €/m²/mois rendement fiable · 476 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

7 500€/m²

Loyer maison

16,4€/m²/mois

Liquidité

454ventes/an

Prix sur 5 ans

+0,3%/an

Niveau de vie médian

27 150€/an/hab

Chômage

16,0%

Étudiants

9,3%

Tension locative

score calculé

42/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Profondeur du marché — 454 ventes/an (DVF)+2

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

56/100

Dynamique des prix — +0.3 %/an (DVF 5 ans)50 × 45%

Liquidité — 454 ventes/an (DVF)70 × 30%

Armature urbaine — 11 092 hab. (INSEE)48 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Arcachon)

+0,3 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	7 285 €/m²	221
2022	7 788 €/m²	408
2023	8 136 €/m²	336
2024	7 742 €/m²	297
2025	7 371 €/m²	336

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	7 504 €/m²	17,0 €/m²	2,7 %
Maison	7 500 €/m²	16,4 €/m²	2,6 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (476 ventes d'appartements, 215 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Biscarrosse 40	27 km	3 462 €/m²	4,6 %	67/100
Saint-André-de-Cubzac 33	69 km	2 466 €/m²	6,1 %	67/100
Marcheprime 33	26 km	3 517 €/m²	4,7 %	66/100
Parentis-en-Born 40	34 km	3 093 €/m²	5,1 %	66/100
Ludon-Médoc 33	59 km	2 600 €/m²	6,9 %	66/100
La Réole 33	90 km	1 497 €/m²	7,7 %	66/100
Léon 40	90 km	4 110 €/m²	3,8 %	66/100
Lège-Cap-Ferret 33	10 km	9 149 €/m²	2,1 %	64/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.