Investir à Auch (32)

Marché immobilier de Auch : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

22 428 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 7,4 % Prix appart 1 634 €/m² Loyer appart 10,0 €/m²/mois rendement fiable · 298 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 636€/m²

Loyer maison

8,9€/m²/mois

Liquidité

358ventes/an

Prix sur 5 ans

+0,9%/an

Niveau de vie médian

21 800€/an/hab

Chômage

13,5%

Étudiants

11,8%

Tension locative

score calculé

42/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Profondeur du marché — 358 ventes/an (DVF)+2

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

60/100

Dynamique des prix — +0.9 %/an (DVF 5 ans)60 × 45%

Liquidité — 358 ventes/an (DVF)70 × 30%

Armature urbaine — 22 428 hab. (INSEE)48 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Auch)

+0,9 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 547 €/m²	128
2022	1 607 €/m²	256
2023	1 653 €/m²	223
2024	1 660 €/m²	181
2025	1 605 €/m²	206

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 634 €/m²	10,0 €/m²	7,4 %
Maison	1 636 €/m²	8,9 €/m²	6,5 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (298 ventes d'appartements, 236 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Pau 64	83 km	2 136 €/m²	6,8 %	77/100
Agen 47	60 km	1 670 €/m²	7,6 %	74/100
Tarbes 65	62 km	1 406 €/m²	8,8 %	74/100
Montauban 82	76 km	1 935 €/m²	7,0 %	74/100
Bagnères-de-Bigorre 65	85 km	1 839 €/m²	7,0 %	70/100
Toulouse 31	70 km	3 216 €/m²	5,2 %	69/100
Auterive 31	81 km	1 822 €/m²	7,5 %	69/100
Castelsarrasin 82	62 km	1 459 €/m²	8,7 %	67/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.