Investir à Auray (56)

Marché immobilier de Auray : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

14 207 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 4,5 % Prix appart 3 653 €/m² Loyer appart 13,8 €/m²/mois rendement fiable · 204 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

3 529€/m²

Loyer maison

12,0€/m²/mois

Liquidité

219ventes/an

Prix sur 5 ans

+2,7%/an

Niveau de vie médian

22 470€/an/hab

Chômage

13,8%

Étudiants

7,8%

Tension locative

score calculé

40/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

67/100

Dynamique des prix — +2.7 %/an (DVF 5 ans)75 × 45%

Liquidité — 219 ventes/an (DVF)70 × 30%

Armature urbaine — 14 207 hab. (INSEE)48 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Auray)

+2,7 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	3 293 €/m²	79
2022	3 439 €/m²	175
2023	3 723 €/m²	136
2024	3 507 €/m²	142
2025	3 670 €/m²	130

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	3 653 €/m²	13,8 €/m²	4,5 %
Maison	3 529 €/m²	12,0 €/m²	4,1 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (204 ventes d'appartements, 134 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Lorient 56	31 km	2 579 €/m²	6,2 %	81/100
Quimper 29	91 km	2 115 €/m²	6,8 %	81/100
Saint-Brieuc 22	95 km	1 749 €/m²	7,8 %	81/100
Lanester 56	28 km	2 365 €/m²	6,7 %	74/100
Ploemeur 56	35 km	3 745 €/m²	4,5 %	74/100
Pontivy 56	44 km	1 870 €/m²	7,4 %	74/100
Quimperlé 29	47 km	2 083 €/m²	6,8 %	74/100
Concarneau 29	73 km	3 232 €/m²	4,2 %	74/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.