Investir à Aureilhan (65)

Marché immobilier de Aureilhan : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

8 031 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 9,9 % Prix appart 1 202 €/m² Loyer appart 9,9 €/m²/mois rendement fiable · 34 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 672€/m²

Loyer maison

10,6€/m²/mois

Liquidité

99ventes/an

Prix sur 5 ans

−2,3%/an

Niveau de vie médian

21 370€/an/hab

Chômage

12,8%

Étudiants

8,7%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 8 031 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

34/100

Dynamique des prix — -2.3 %/an (DVF 5 ans)20 × 45%

Liquidité — 99 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 8 031 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Aureilhan)

−2,3 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 348 €/m²	22
2022	1 419 €/m²	33
2023	1 273 €/m²	36
2024	1 283 €/m²	22
2025	1 226 €/m²	23

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 202 €/m²	9,9 €/m²	9,9 %
Maison	1 672 €/m²	10,6 €/m²	7,6 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (34 ventes d'appartements, 108 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Pau 64	37 km	2 136 €/m²	6,8 %	77/100
Tarbes 65	4 km	1 406 €/m²	8,8 %	74/100
Oloron-Sainte-Marie 64	58 km	1 386 €/m²	9,0 %	74/100
Orthez 64	77 km	1 677 €/m²	8,3 %	74/100
Bagnères-de-Bigorre 65	31 km	1 839 €/m²	7,0 %	70/100
Billère 64	41 km	2 112 €/m²	7,2 %	67/100
Lons 64	43 km	2 506 €/m²	6,1 %	67/100
Séméac 65	3 km	1 357 €/m²	8,7 %	66/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.