Investir à Avensan (33)

Marché immobilier de Avensan : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

3 140 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 5,4 % Prix appart 3 117 €/m² Loyer appart 13,9 €/m²/mois rendement peu fiable · 3 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 654€/m²

Loyer maison

11,9€/m²/mois

Liquidité

34ventes/an

Prix sur 5 ans

0,0%/an

Niveau de vie médian

24 460€/an/hab

Chômage

5,6%

Étudiants

7,2%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 3 140 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

42/100

Dynamique des prix — +0.0 %/an (DVF 5 ans)50 × 45%

Liquidité — 34 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 3 140 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Avensan)

0,0 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2022	3 116 €/m²	3
2023	3 154 €/m²	2
2024	2 380 €/m²	2
2025	3 117 €/m²	3

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	3 117 €/m²	13,9 €/m²	5,4 %
Maison	2 654 €/m²	11,9 €/m²	5,4 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (3 ventes d'appartements, 57 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Cognac 16	84 km	1 594 €/m²	8,4 %	74/100
Royan 17	73 km	3 846 €/m²	4,5 %	71/100
Bergerac 24	100 km	1 475 €/m²	8,9 %	71/100
Saint-Palais-sur-Mer 17	78 km	5 363 €/m²	3,2 %	70/100
Saint-André-de-Cubzac 33	25 km	2 466 €/m²	6,1 %	67/100
Biscarrosse 40	73 km	3 462 €/m²	4,6 %	67/100
Saintes 17	83 km	2 014 €/m²	7,0 %	67/100
Ludon-Médoc 33	13 km	2 600 €/m²	6,9 %	66/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.