Investir à Azay-sur-Cher (37)

Marché immobilier de Azay-sur-Cher : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

3 243 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 10,0 % Prix appart 1 220 €/m² Loyer appart 10,2 €/m²/mois rendement peu fiable · 2 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 725€/m²

Loyer maison

10,2€/m²/mois

Liquidité

28ventes/an

Prix sur 5 ans

−48,2%/an

Niveau de vie médian

26 660€/an/hab

Chômage

5,9%

Étudiants

9,4%

Tension locative

score calculé

30/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 3 243 hab.-6

Profondeur du marché — 28 ventes/an (DVF)-4

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

28/100

Dynamique des prix — -48.2 %/an (DVF 5 ans)20 × 45%

Liquidité — 28 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 3 243 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Azay-sur-Cher)

−48,2 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2022	4 545 €/m²	1
2023	1 803 €/m²	1
2024	1 220 €/m²	2

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 220 €/m²	10,2 €/m²	10,0 %
Maison	1 725 €/m²	10,2 €/m²	7,1 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (2 ventes d'appartements, 52 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Le Mans 72	87 km	1 935 €/m²	7,3 %	77/100
Saint-Avertin 37	9 km	2 783 €/m²	5,8 %	74/100
Vendôme 41	54 km	1 837 €/m²	6,9 %	74/100
Saumur 49	71 km	1 691 €/m²	7,4 %	74/100
Châteauroux 36	88 km	1 179 €/m²	10,5 %	74/100
Châteaudun 28	89 km	1 073 €/m²	10,8 %	74/100
Loire-Authion 49	93 km	1 853 €/m²	7,4 %	74/100
Issoudun 36	99 km	968 €/m²	10,8 %	74/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.