Investir à Baillet-en-France (95)
Marché immobilier de Baillet-en-France : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.
Tension locative
score calculéProxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.
Attractivité investisseur
score calculéMoyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.
Prix médian au m² · appartements (Baillet-en-France)
+1,4 %/anVoir le détail chiffré
| Année | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 222 €/m² | 4 |
| 2022 | 3 846 €/m² | 7 |
| 2023 | 3 907 €/m² | 5 |
| 2024 | 3 833 €/m² | 3 |
| 2025 | 3 401 €/m² | 8 |
Appartements vs maisons
DVF · carte des loyers| Type | Prix médian | Loyer observé | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 3 502 €/m² | 17,9 €/m² | 6,2 % |
| Maison | 3 272 €/m² | 16,0 €/m² | 5,9 % |
Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (10 ventes d'appartements, 32 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.
Où investir autour de Baillet-en-France ?
comparer ces villes → élargir la recherche →| Ville | Distance | Prix appart | Rendement brut | Attractivité |
|---|---|---|---|---|
| Louviers 27 | 86 km | 1 800 €/m² | 8,1 % | 74/100 |
| Le Petit-Quevilly 76 | 99 km | 1 757 €/m² | 8,5 % | 74/100 |
| Amiens 80 | 93 km | 2 470 €/m² | 6,5 % | 71/100 |
| Mainvilliers 28 | 91 km | 2 249 €/m² | 7,9 % | 69/100 |
| Tergnier 02 | 98 km | 948 €/m² | 11,7 % | 69/100 |
| Beauvais 60 | 45 km | 1 667 €/m² | 9,3 % | 68/100 |
| Compiègne 60 | 55 km | 2 286 €/m² | 7,7 % | 68/100 |
| L'Isle-Adam 95 | 7 km | 4 319 €/m² | 5,4 % | 67/100 |
Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.
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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.