Investir à Bais (53)
Marché immobilier de Bais : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.
Tension locative
score calculéProxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.
Attractivité investisseur
score calculéMoyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.
Prix médian au m² · appartements (Bais)
⚠️ Historique court (< 3 années de ventes comparables) : tendance indicative.
Voir le détail chiffré
| Année | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 567 €/m² | 2 |
| 2023 | 197 €/m² | 1 |
Appartements vs maisons
DVF · carte des loyers| Type | Prix médian | Loyer observé | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | — | 6,9 €/m² | — |
| Maison | 775 €/m² | 6,0 €/m² | 9,3 % |
Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (0 ventes d'appartements, 32 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.
Où investir autour de Bais ?
comparer ces villes → élargir la recherche →| Ville | Distance | Prix appart | Rendement brut | Attractivité |
|---|---|---|---|---|
| Le Mans 72 | 51 km | 1 935 €/m² | 7,3 % | 77/100 |
| Laval 53 | 37 km | 2 030 €/m² | 6,6 % | 74/100 |
| Fougères 35 | 63 km | 1 727 €/m² | 7,4 % | 74/100 |
| Vitré 35 | 64 km | 2 766 €/m² | 4,9 % | 74/100 |
| Loire-Authion 49 | 87 km | 1 853 €/m² | 7,4 % | 74/100 |
| Cesson-Sévigné 35 | 93 km | 3 794 €/m² | 4,2 % | 74/100 |
| Sablé-sur-Sarthe 72 | 46 km | 1 235 €/m² | 9,2 % | 69/100 |
| Mayenne 53 | 20 km | 1 355 €/m² | 9,0 % | 67/100 |
Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.
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Collez son URL : rendement, cashflow, juste valeur DVF et plan de négociation en 30 secondes.
Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.