Investir à Barbazan-Debat (65)

Marché immobilier de Barbazan-Debat : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

3 478 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 7,8 % Prix appart 1 364 €/m² Loyer appart 8,8 €/m²/mois rendement peu fiable · 3 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 613€/m²

Loyer maison

9,3€/m²/mois

Liquidité

33ventes/an

Prix sur 5 ans

+8,7%/an

Niveau de vie médian

23 240€/an/hab

Chômage

12,3%

Étudiants

7,7%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 3 478 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

60/100

Dynamique des prix — +8.7 %/an (DVF 5 ans)90 × 45%

Liquidité — 33 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 3 478 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Barbazan-Debat)

+8,7 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	976 €/m²	2
2022	1 053 €/m²	2
2023	1 327 €/m²	2
2024	1 056 €/m²	3
2025	1 364 €/m²	1

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 364 €/m²	8,8 €/m²	7,8 %
Maison	1 613 €/m²	9,3 €/m²	6,9 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (3 ventes d'appartements, 47 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Pau 64	41 km	2 136 €/m²	6,8 %	77/100
Tarbes 65	7 km	1 406 €/m²	8,8 %	74/100
Oloron-Sainte-Marie 64	59 km	1 386 €/m²	9,0 %	74/100
Orthez 64	80 km	1 677 €/m²	8,3 %	74/100
Bagnères-de-Bigorre 65	26 km	1 839 €/m²	7,0 %	70/100
Billère 64	44 km	2 112 €/m²	7,2 %	67/100
Lons 64	46 km	2 506 €/m²	6,1 %	67/100
Séméac 65	3 km	1 357 €/m²	8,7 %	66/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.