Investir à Belloy-en-France (95)

Marché immobilier de Belloy-en-France : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

2 250 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 4,4 % Prix appart 4 462 €/m² Loyer appart 16,4 €/m²/mois rendement peu fiable · 2 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

3 180€/m²

Loyer maison

13,8€/m²/mois

Liquidité

26ventes/an

Prix sur 5 ans

+11,5%/an

Niveau de vie médian

27 690€/an/hab

Chômage

8,2%

Étudiants

9,6%

Tension locative

score calculé

30/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 2 250 hab.-6

Profondeur du marché — 26 ventes/an (DVF)-4

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

60/100

Dynamique des prix — +11.5 %/an (DVF 5 ans)90 × 45%

Liquidité — 26 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 2 250 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Belloy-en-France)

+11,5 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	3 340 €/m²	6
2022	3 284 €/m²	4
2023	3 312 €/m²	7
2024	3 769 €/m²	1
2025	5 156 €/m²	1

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	4 462 €/m²	16,4 €/m²	4,4 %
Maison	3 180 €/m²	13,8 €/m²	5,2 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (2 ventes d'appartements, 35 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Louviers 27	90 km	1 800 €/m²	8,1 %	74/100
Amiens 80	90 km	2 470 €/m²	6,5 %	71/100
Tergnier 02	92 km	948 €/m²	11,7 %	69/100
Mainvilliers 28	97 km	2 249 €/m²	7,9 %	69/100
Beauvais 60	44 km	1 667 €/m²	9,3 %	68/100
Compiègne 60	49 km	2 286 €/m²	7,7 %	68/100
L'Isle-Adam 95	10 km	4 319 €/m²	5,4 %	67/100
Verneuil-sur-Seine 78	32 km	3 199 €/m²	6,7 %	67/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.