Investir à Benquet (40)

Marché immobilier de Benquet : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

1 913 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · maison 6,5 % Prix appart — Loyer appart 8,2 €/m²/mois rendement fiable · 19 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 602€/m²

Loyer maison

8,7€/m²/mois

Liquidité

20ventes/an

Prix sur 5 ans

+0,4%/an

Niveau de vie médian

25 260€/an/hab

Chômage

7,3%

Étudiants

9,1%

Tension locative

score calculé

30/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 1 913 hab.-6

Profondeur du marché — 20 ventes/an (DVF)-4

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

42/100

Dynamique des prix — +0.4 %/an (DVF 5 ans)50 × 45%

Liquidité — 20 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 1 913 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · maisons (Benquet)

+0,4 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 425 €/m²	23
2022	1 915 €/m²	33
2023	1 205 €/m²	17
2024	1 782 €/m²	17
2025	1 447 €/m²	12

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	—	8,2 €/m²	—
Maison	1 602 €/m²	8,7 €/m²	6,5 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (0 ventes d'appartements, 19 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Pau 64	57 km	2 136 €/m²	6,8 %	77/100
Orthez 64	42 km	1 677 €/m²	8,3 %	74/100
Saint-Paul-lès-Dax 40	48 km	2 727 €/m²	5,6 %	74/100
Oloron-Sainte-Marie 64	73 km	1 386 €/m²	9,0 %	74/100
Tarbes 65	80 km	1 406 €/m²	8,8 %	74/100
Anglet 64	90 km	5 200 €/m²	3,5 %	74/100
Dax 40	47 km	2 482 €/m²	5,7 %	71/100
Tarnos 40	84 km	3 907 €/m²	4,3 %	69/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.