Investir à Béthisy-Saint-Pierre (60)

Marché immobilier de Béthisy-Saint-Pierre : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

3 111 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 7,5 % Prix appart 1 995 €/m² Loyer appart 12,4 €/m²/mois rendement peu fiable · 8 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 000€/m²

Loyer maison

11,2€/m²/mois

Liquidité

34ventes/an

Prix sur 5 ans

−2,1%/an

Niveau de vie médian

22 150€/an/hab

Chômage

11,5%

Étudiants

8,1%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 3 111 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

28/100

Dynamique des prix — -2.1 %/an (DVF 5 ans)20 × 45%

Liquidité — 34 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 3 111 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Béthisy-Saint-Pierre)

−2,1 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	2 242 €/m²	4
2022	2 050 €/m²	3
2023	1 521 €/m²	6
2024	1 961 €/m²	7
2025	2 058 €/m²	3

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 995 €/m²	12,4 €/m²	7,5 %
Maison	2 000 €/m²	11,2 €/m²	6,7 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (8 ventes d'appartements, 49 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Amiens 80	76 km	2 470 €/m²	6,5 %	71/100
Reims 51	91 km	2 613 €/m²	6,0 %	71/100
Tergnier 02	53 km	948 €/m²	11,7 %	69/100
Compiègne 60	11 km	2 286 €/m²	7,7 %	68/100
Beauvais 60	54 km	1 667 €/m²	9,3 %	68/100
L'Isle-Adam 95	47 km	4 319 €/m²	5,4 %	67/100
Château-Thierry 02	50 km	1 620 €/m²	8,8 %	67/100
Verneuil-sur-Seine 78	71 km	3 199 €/m²	6,7 %	67/100

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.