Investir à Bezannes (51)

Marché immobilier de Bezannes : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

5 039 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 4,7 % Prix appart 3 538 €/m² Loyer appart 14,0 €/m²/mois rendement fiable · 68 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

3 515€/m²

Loyer maison

12,1€/m²/mois

Liquidité

49ventes/an

Prix sur 5 ans

+3,1%/an

Niveau de vie médian

26 270€/an/hab

Chômage

6,8%

Étudiants

12,9%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 5 039 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

53/100

Dynamique des prix — +3.1 %/an (DVF 5 ans)75 × 45%

Liquidité — 49 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 5 039 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Bezannes)

+3,1 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	3 083 €/m²	11
2022	3 264 €/m²	29
2023	2 947 €/m²	48
2024	3 615 €/m²	21
2025	3 477 €/m²	58

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	3 538 €/m²	14,0 €/m²	4,7 %
Maison	3 515 €/m²	12,1 €/m²	4,1 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (68 ventes d'appartements, 28 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Charleville-Mézières 08	82 km	1 311 €/m²	8,8 %	74/100
Saint-Dizier 52	96 km	1 021 €/m²	11,8 %	74/100
Reims 51	6 km	2 613 €/m²	6,0 %	71/100
Tergnier 02	70 km	948 €/m²	11,7 %	69/100
Compiègne 60	85 km	2 286 €/m²	7,7 %	68/100
Épernay 51	21 km	1 766 €/m²	7,7 %	67/100
Château-Thierry 02	48 km	1 620 €/m²	8,8 %	67/100
Sedan 08	86 km	801 €/m²	13,1 %	67/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.