Biganos (33)
Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.
Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.
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| Année | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 537 €/m² | 21 |
| 2022 | 3 875 €/m² | 45 |
| 2023 | 3 927 €/m² | 24 |
| 2024 | 3 551 €/m² | 28 |
| 2025 | 3 550 €/m² | 41 |
| Type | Prix médian | Loyer observé | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 3 517 €/m² | 14,1 €/m² | 4,8 % |
| Maison | 3 256 €/m² | 13,0 €/m² | 4,8 % |
Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.
| Ville | Distance | Prix appart | Rendement brut | Attractivité |
|---|---|---|---|---|
| Biscarrosse (40) | 32 km | 3 462 €/m² | 4,6 % | 67/100 |
| Saint-André-de-Cubzac (33) | 56 km | 2 466 €/m² | 6,1 % | 67/100 |
| Marcheprime (33) | 9 km | 3 517 €/m² | 4,7 % | 66/100 |
| Parentis-en-Born (40) | 36 km | 3 093 €/m² | 5,1 % | 66/100 |
| Ludon-Médoc (33) | 46 km | 2 600 €/m² | 6,9 % | 66/100 |
| La Réole (33) | 73 km | 1 497 €/m² | 7,7 % | 66/100 |
| Léon (40) | 94 km | 4 110 €/m² | 3,8 % | 66/100 |
| Lège-Cap-Ferret (33) | 20 km | 9 149 €/m² | 2,1 % | 64/100 |
Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.
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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.